Saldering bij een huurwoning of VvE is mogelijk, maar vraagt om extra afstemming. Als huurder heb je toestemming van je verhuurder nodig om zonnepanelen te plaatsen, en de salderingsregeling werkt alleen als de installatie op jouw naam staat. Voor VvE’s gelden collectieve besluitvormingsregels. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit onderwerp, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Mag een huurder zonnepanelen laten installeren?
Een huurder mag zonnepanelen laten installeren, maar heeft daarvoor altijd schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. Zonder die toestemming is plaatsing niet toegestaan, omdat het gaat om een wijziging aan de woning. Of een verhuurder meewerkt, hangt af van het huurcontract en de bereidheid van de verhuurder.
In de praktijk zijn er twee veelvoorkomende situaties. De verhuurder plaatst zelf zonnepanelen op de woning en verrekent de opbrengst via een lagere energierekening of huurverhoging. Of de huurder plaatst zonnepanelen op eigen kosten, met toestemming van de verhuurder, en profiteert zelf van de salderingsregeling. In dat laatste geval is het belangrijk dat de installatie en het energiecontract op naam van de huurder staan.
Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht om verduurzamingsmaatregelen te faciliteren, maar dat betekent niet automatisch dat elke aanvraag wordt goedgekeurd. Een goed onderbouwde aanvraag, eventueel met een technisch advies, vergroot de kans op succes aanzienlijk. Twijfel je hoe je zo’n aanvraag het beste aanpakt? Neem contact op met Installab voor persoonlijk advies op maat.
Hoe werkt saldering als de zonnepanelen niet op jouw naam staan?
Saldering werkt alleen als de zonnepanelen zijn aangesloten op de aansluiting die op jouw naam staat. Staan de panelen op naam van de verhuurder, dan kan de huurder niet zelf salderen. De opbrengst komt dan ten goede aan de verhuurder, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt.
Dit is een belangrijk aandachtspunt voor huurders. Zelfs als er fysiek zonnepanelen op het dak liggen, heb je als huurder geen recht op salderingsvoordeel als de installatie niet via jouw eigen energieaansluiting loopt. De Belastingdienst en energieleveranciers kijken bij saldering uitsluitend naar de naam op de aansluiting.
Wil je als huurder toch profiteren van de terugleververgoeding, dan moet je zorgen dat de zonnepanelen worden aangesloten op jouw eigen meter en dat je een energiecontract op eigen naam hebt bij een leverancier die saldering toepast. Leg dit ook contractueel vast met de verhuurder, zodat er later geen discussie ontstaat over eigendom en opbrengst.
Wat is de salderingsregeling voor een VvE?
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) kan als collectief zonnepanelen plaatsen op het gezamenlijke dak. Individuele appartementseigenaren kunnen echter niet automatisch salderen via de gezamenlijke installatie. Saldering is namelijk gebonden aan de individuele aansluiting van elke bewoner.
Er zijn twee gangbare constructies voor VvE’s. De eerste is de postcoderoos of saldering via een energiecoöperatie, waarbij leden via een collectief project kunnen profiteren van belastingkorting op lokaal opgewekte energie. De tweede optie is dat elke eigenaar individueel zonnepanelen plaatst op zijn eigen deel van het dak, mits de VvE daarvoor toestemming verleent en er voldoende dakruimte is.
De postcoderoosregeling is in 2023 omgezet naar de Subsidie Coöperatieve Energieopwekking (SCE). Via deze subsidie kunnen leden van een energiecoöperatie of VvE een teruggave op de energiebelasting ontvangen. Dit vraagt wel om een formele coöperatieve structuur en registratie bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Hoe stem je een zonnepanelenproject door de VvE?
Om een zonnepanelenproject door de VvE te laten goedkeuren, is een besluit in de Algemene Ledenvergadering (ALV) vereist. Afhankelijk van de splitsingsakte is daarvoor een gewone meerderheid of een gekwalificeerde meerderheid van stemmen nodig. Controleer de splitsingsakte voordat je een voorstel indient.
Een succesvol voorstel bevat in ieder geval de volgende onderdelen:
- Een technisch plan met dakonderzoek en installatieadvies
- Een financieel overzicht van kosten, subsidies en terugverdientijd
- Een voorstel voor de verdeling van opbrengsten of kosten onder de leden
- Informatie over onderhoud en garantie van de installatie
Draagvlak creëren begint al vóór de vergadering. Informeer mede-eigenaren tijdig, beantwoord vragen en laat zo nodig een onafhankelijk adviseur een toelichting geven. Hoe beter de voorbereiding, hoe groter de kans op een positief besluit. Installab ondersteunt VvE’s bij het opstellen van de benodigde technische documentatie — vraag vrijblijvend een offerte aan om te zien wat er voor jouw VvE mogelijk is.
Wat verandert er voor huurders en VvE’s door de afbouw van saldering?
De salderingsregeling wordt in Nederland stapsgewijs afgebouwd. Vanaf 2027 daalt het percentage dat je mag salderen jaarlijks, totdat saldering in 2031 volledig is afgeschaft. In 2026 geldt nog volledige saldering, maar het is verstandig om nu al rekening te houden met de toekomstige situatie.
Voor huurders betekent dit dat de financiële aantrekkelijkheid van een eigen installatie afneemt als de terugleververgoeding lager wordt dan de stroomprijs. Zelf verbruiken wat je opwekt wordt daardoor steeds belangrijker. Een thuisbatterij kan helpen om meer zelfopgewekte stroom direct te gebruiken.
Voor VvE’s geldt hetzelfde principe. Collectieve projecten worden minder rendabel als de salderingsvoordelen wegvallen. De SCE-subsidie biedt deels compensatie, maar ook die regeling heeft een einddatum. VvE’s die nu investeren, profiteren nog van de huidige gunstige voorwaarden en krijgen te maken met een langere terugverdientijd.
Welke stappen kan een huurder of VvE nu al zetten?
Zowel huurders als VvE’s kunnen nu al concrete stappen zetten om te profiteren van de huidige salderingsregeling en zich voor te bereiden op de toekomst. Wachten kost rendement, want hoe eerder de installatie draait, hoe meer jaren er van de gunstige regeling geprofiteerd kan worden.
Voor huurders zijn de belangrijkste stappen:
- Vraag schriftelijk toestemming aan bij de verhuurder
- Zorg dat de installatie op jouw naam en aansluiting komt
- Vraag een technisch advies aan om de haalbaarheid te beoordelen
- Overweeg een thuisbatterij om zelfverbruik te maximaliseren
Voor VvE’s zijn de aanbevolen stappen:
- Laat een dakonderzoek uitvoeren om de technische mogelijkheden in kaart te brengen
- Onderzoek of de VvE in aanmerking komt voor de SCE-subsidie
- Bereid een concreet voorstel voor de ALV voor
- Stel een tijdlijn op zodat de installatie nog binnen de gunstige salderingsperiode wordt gerealiseerd
Hoe Installab helpt bij zonnepanelen voor huurders en VvE’s
Wij begrijpen dat de situatie rondom saldering bij een huurwoning of VvE extra vragen oproept. Als totaalinstallateur met meer dan 30 jaar ervaring helpen we je graag om de juiste keuzes te maken, zodat je optimaal profiteert van de huidige salderingsregeling. Concreet bieden we:
- Persoonlijk adviesgesprek over de technische en financiële haalbaarheid van zonnepanelen voor jouw situatie
- Professionele installatie van zonnepanelen, afgestemd op jouw aansluiting en wensen
- Begeleiding bij VvE-projecten, inclusief technische documentatie voor de ALV
- Twee jaar all-in garantie op ecologische installaties, zodat je na de plaatsing nergens meer over hoeft na te denken
- Onderhoudscontracten om je installatie altijd in topconditie te houden
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem vandaag nog contact op met Installab voor een vrijblijvend adviesgesprek. We denken graag met je mee, van eerste vraag tot werkende installatie.
Frequently Asked Questions
Kan een verhuurder een verzoek voor zonnepanelen zomaar weigeren?
Een verhuurder is niet verplicht om toestemming te geven, maar een weigering moet wel redelijk zijn. Woningcorporaties hebben een wettelijke verplichting om verduurzaming te faciliteren, wat betekent dat een afwijzing bij hen goed onderbouwd moet worden. Bij een particuliere verhuurder heb je minder wettelijke bescherming, maar een goed gedocumenteerde aanvraag met technisch advies en een bewijs dat er geen structurele schade aan de woning ontstaat, maakt weigering lastiger te rechtvaardigen.
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen als ik ga verhuizen?
Als huurder ben je in principe verplicht de woning in de originele staat op te leveren, tenzij je schriftelijk andere afspraken hebt gemaakt met de verhuurder. Leg bij de installatie contractueel vast wat er bij vertrek met de panelen gebeurt: neem je ze mee, laat je ze achter, en wie vergoedt eventuele herstelkosten? Zonnepanelen zijn in de meeste gevallen demonteerbaar en herplaatsbaar, maar dit brengt wel extra kosten met zich mee.
Heeft een thuisbatterij ook zin als je in een huurwoning woont?
Ja, zeker nu de salderingsregeling wordt afgebouwd. Met een thuisbatterij sla je overdag opgewekte zonne-energie op en gebruik je die ‘s avonds of ‘s nachts, waardoor je minder stroom hoeft terug te leveren aan het net tegen een lagere terugleververgoeding. Dit verhoogt je zelfverbruik aanzienlijk en maakt je installatie toekomstbestendiger. Bespreek de plaatsing van een batterij wel tegelijk met de toestemming voor de zonnepanelen, zodat je verhuurder akkoord gaat met de volledige installatie.
Wat als niet alle VvE-leden willen meebetalen aan een collectief zonnepanelenproject?
Als de ALV een positief besluit neemt, zijn alle leden in principe gebonden aan dat besluit, ook als ze persoonlijk tegen hebben gestemd. Wel is het verstandig om in het voorstel een flexibele financieringsstructuur op te nemen, waarbij leden die niet willen investeren ook niet direct van de opbrengst profiteren. Een alternatief is een opt-in model, waarbij deelname vrijwillig is maar de collectieve dakruimte en installatie wel gedeeld worden. Laat je hierover adviseren door een juridisch of technisch specialist vóór de ALV.
Kan ik als huurder ook in aanmerking komen voor de SCE-subsidie?
De SCE-subsidie is bedoeld voor leden van een energiecoöperatie of VvE die collectief energie opwekken, en staat dus niet open voor individuele huurders met een eigen installatie. Als huurder kun je echter wel lid worden van een lokale energiecoöperatie in jouw postcodegebied en op die manier indirect profiteren van collectief opgewekte zonne-energie. Neem contact op met RVO of een lokale energiecoöperatie om te bekijken of er een project in jouw buurt beschikbaar is.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een VvE-project van plan tot installatie is afgerond?
Reken gemiddeld op een doorlooptijd van zes maanden tot een jaar, afhankelijk van de grootte van de VvE en hoe snel er consensus wordt bereikt. De voorbereiding van het ALV-voorstel, het dakonderzoek en de offerteaanvraag kosten doorgaans twee tot drie maanden. Na een positief besluit volgt de aanbestedingsprocedure en de daadwerkelijke installatie. Gezien de afbouw van de salderingsregeling vanaf 2027 is het verstandig om zo snel mogelijk te starten, zodat je nog maximaal profiteert van de huidige gunstige voorwaarden.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het aanvragen van toestemming voor zonnepanelen als huurder?
De meest voorkomende fout is een mondelinge of te vage aanvraag indienen zonder technische onderbouwing. Zorg altijd voor een schriftelijk verzoek met een concreet installatieplan, inclusief informatie over bevestigingsmethode, dakbelasting en garanties. Een tweede veelgemaakte fout is vergeten vast te leggen op wiens naam de installatie en het energiecontract komen te staan, wat later problemen kan geven bij het salderen. Tot slot vergeten huurders vaak afspraken te maken over wat er bij vertrek met de panelen gebeurt.